***Preiswertes Wohnen in attraktiver Lage von Langenfeld***

Das Objekt verfügt über eine Klassische Aufteilung, die sich wie folgt zusammen setzt,

im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang ein Gäste-WC im klassischen 80er-Jahre Still, danach kommen sie durch den Flur sowohl ins Wohnzimmer als auch in die Küche.
Im Wohnzimmer finden sie hochwertigen Parkettboden, in der Küche und im Flur sind Fliesen verlegt.

Durchs Treppenhaus gelangen Sie nach oben ins 1 OG, hier finden sie neben den drei Schlafräumen auch das Wannenbad, dieses wurde vor ca. zwei Jahren modernisiert.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume einmal der Heizungsraum und daneben die Waschküche, zudem haben sie die Möglichkeit, aus dem Keller in den Garten mit einer Außentreppe zu gelangen. Diese befindet sich im Kellergeschoss im Flur.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Fühlen Sie sich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen ab sofort zur Verfügung steht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2025
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung:

Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Gäste-WC für eine praktische und zugleich Klassische Atmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.

Im Obergeschoss ist – abgesehen vom modernisierten Badezimmer – durchgehend ein Teppichboden verlegt.
Der gesamte Bodenbelag im Obergeschoss ist altersbedingt zu erneuern.

Die Gasheizung wurde im Jahr 1999 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem wurden in den 1990er-Jahren sämtliche Fenster gegen moderne, doppelt verglaste Aluminiumfenster ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersbedingten guten Zustand, wodurch sich für die zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung ergeben.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	373.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€