*** Exklusives Apartment sucht neuen Eigentümer ***

Dieses attraktive Apartment mit ca. 50 qm Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Der Komfort wird durch einen Personenaufzug im Treppenhaus ergänzt, der Sie bequem in die gewünschte Etage bringt – so entfällt das Treppensteigen, insbesondere im 1. Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Rechts vom Flur befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer, das viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. In die andere Richtung gelangen Sie in die moderne Küche sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.

Dieses Apartment ist ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnung in einer angenehmen Lage suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die angebotene Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein eleganter Paketboden für eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Abende zu Hause. Flur, Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was die Reinigung erleichtert und den Wohnkomfort erhöht.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht bequemen Zugang zu allen Etagen, was besonders praktisch ist. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern ist die Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine komfortable und funktionale Unterkunft suchen.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt, auch in den kälteren Monaten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was entspannte Momente und Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 245 Euro und beinhaltet Rücklagen in Höhe von 67,80 Euro, die für die Instandhaltung und zukünftige Reparaturen des Gebäudes vorgesehen sind.

Zur Zeit ist die Wohnung mit einer netto Jahreskaltmiete von 5244,00 € vermietet.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder zusätzliche Informationen wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Das Gebiet mit der Postleitzahl 40474 Düsseldorf befindet sich in einem beliebten und lebendigen Stadtteil, der sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Vierteln aus, in denen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus- und Straßenbahnlinien, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

In der Umgebung finden Sie grüne Oasen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die gute Infrastruktur, kombiniert mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer vielfältigen Freizeitgestaltung, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	245 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€